AED 8,260,000

Редкая возможность на вторичном рынке Dubai Marina — дуплекс в Kempinski Marina Residences продаётся с дисконтом ниже цены покупки владельца с учётом DLD. Подобные окна входа в брендированную недвижимость этого уровня закрываются быстро: предложение единичное, мотивация продавца очевидна.

Dubai Marina остаётся одним из самых ликвидных и узнаваемых адресов Дубая. Kempinski Marina Residences — брендированный жилой проект с управлением от одного из старейших гостиничных домов Европы, рассчитанный на состоятельных резидентов и инвесторов, ориентированных на качество и доходность.

Особенности лота:

— Тип: 3-спальный дуплекс
— Площадь: 3 048 фт² / 283 м²
— Высокий этаж
— Статус: строящийся, сдача Q2 2028
— Постоплата: 35% после сдачи, до Q4 2031
— Цена ниже цены покупки владельца плюс DLD
— Дисконт 100 000 AED от первоначальной цены с налогом

Архитектура и концепция:

Kempinski Marina Residences объединяет стандарты пятизвёздочного гостиничного бренда с форматом частного жилья. Дуплексные планировки верхних этажей предполагают двухуровневое пространство с видовыми характеристиками, характерными для высотной застройки Marina. Проект ориентирован на максимальный комфорт резидента с сервисной инфраструктурой уровня люкс.

О застройщике:

Kempinski — европейский гостиничный бренд с историей с 1897 года, один из наиболее узнаваемых операторов в сегменте branded residences на Ближнем Востоке.

Расположение и преимущества:

— Район: Dubai Marina — первая линия
— Пешая доступность до набережной Marina Walk
— Станции метро и трамвая Dubai Marina в нескольких минутах
— Выезд на Sheikh Zayed Road без пробок
— 10–15 минут до JBR, Palm Jumeirah, Media City
— Высокая концентрация арендаторов-экспатов и туристов
— Один из самых ликвидных вторичных рынков Дубая

Инвестиционная привлекательность:

— Арендный спрос: стабильно высокий, брендированные резиденции в дефиците
— Ликвидность: Dubai Marina входит в топ по объёму вторичных сделок
— Потенциал роста: сдача в Q2 2028, рост стоимости к завершению строительства прогнозируем
— Постоплата 35% до Q4 2031 снижает нагрузку на капитал
— Точка входа ниже рыночной — встроенный апсайд с первого дня

Часто задаваемые вопросы:

Почему владелец продаёт ниже цены покупки?
Это дистресс-продажа: продавец фиксирует убыток ради скорости выхода, покупатель получает редкий дисконт в ликвидном сегменте.

Какая схема оплаты у этого лота?
65% оплачивается до сдачи, оставшиеся 35% — постоплатой до Q4 2031, что удобно для инвесторов с горизонтом планирования.

Подходит ли лот для получения резидентской визы?
Стоимость объекта соответствует порогу для получения долгосрочной инвесторской визы ОАЭ — уточните актуальные условия у менеджера.

Оставьте заявку через форму на этой странице, чтобы зафиксировать интерес и получить детальную презентацию по объекту.